Wat als je niet een gebouw ontwerpt, maar een dorp? Four Faces is het antwoord van George Blom op de vraag hoe 6.000 mensen optimaal kunnen wonen, werken, leren en recreëren binnen één geïntegreerd project van vier torens, elk 245 meter hoog.

De wereld groeit. Steden verdichten. Grond in stedelijke omgevingen wordt schaarser en duurder. Four Faces vertrekt vanuit die realiteit en biedt een antwoord dat radicaal anders is dan de traditionele aanpak: verticale stedenbouw. Niet een toren met appartementen, maar een volledig functionerende gemeenschap die de hoogte in gaat.

Het concept bestaat uit vier torens van elk 245 meter hoog, samen goed voor 500.000 vierkante meter bruto oppervlak. Daarbinnen wonen, werken, leren en recreëren 6.000 mensen in een mix van woningen, kantoren, scholen, kinderopvang, winkels, gemeenschapsruimtes en uitgestrekte daktuinen. Alles is met elkaar verbonden. Alles is op loopafstand. Four Faces is geen appartementencomplex met voorzieningen, het is verticale architectuur.

Verticale stedenbouw als antwoord op ruimtegebrek

Door functies te stapelen ontstaat een extreem hoge bevolkingsdichtheid op een compacte voetafdruk. De vier torens bieden ruimte aan 6.000 mensen op een perceel dat als laagbouwwijk een fractie van die capaciteit zou bieden.

Dat is geen luxe maar een noodzaak. In grote steden wereldwijd is ruimte schaars en de vraag naar stedelijk wonen groeit onverminderd. Four Faces biedt een alternatief voor de monocultuur van de standaard woontoren: een geïntegreerde leefomgeving die diversiteit, dynamiek en een sterk gevoel van gemeenschap, of zo je wilt dorp, combineert binnen één ontwikkeling.

“Four Faces maakt het mogelijk om een volledig functionerende stad in compacte vorm te realiseren. Het creëert diversiteit, dynamiek en een sterk gevoel van gemeenschap binnen één project.”

Wat zit er allemaal in?

Four Faces is bewust ontworpen als een zelfvoorzienende gemeenschap. De niet residentiële ruimtes liggen op korte afstand van alle andere functies en zijn ook van buitenaf toegankelijk, wat de levendigheid van het project vergroot. De combinatie van horizontale en verticale ruimtes, verbonden door lagen en corridors, zorgt voor een dynamisch en herkenbaar architectonisch geheel.

Duurzaamheid als fundament

De daktuinen van Four Faces zijn even groot als de footprint van het gehele gebouw. Dat is geen decoratieve keuze, het is een milieustatement. Zonnepanelen op de gevels maken Four Faces voor een groot deel zelfvoorzienend in energiebehoefte. De combinatie van optimale isolatie en een stabiel binnenklimaat maakt mechanische airconditioning grotendeels overbodig. George Blom is gecertificeerd Passive House Designer en brengt die expertise direct in bij de ontwikkeling van Four Faces. In het interieur worden bio-based materialen toegepast. Het beton, het voornaamste bouwmateriaal, heeft een lage CO2-voetafdruk. Duurzaamheid is hier geen bijlage bij het ontwerp, het is de vertrekpositie.

Waar past Four Faces het beste?

Four Faces functioneert het sterkst op een locatie aan de rand van een bestaand stadscentrum, met directe verbindingen naar internationaal openbaar vervoer en snelwegen. Op zo’n positie komen de voordelen van twee scenario’s samen: het project profiteert van stedelijke voorzieningen en infrastructuur, terwijl het tegelijkertijd ruimte heeft voor een eigen identiteit en autonome ontwikkeling. In een bestaande stedelijke context versterkt Four Faces de stad door verdichting en functiemenging, zonder extra ruimtebeslag buiten de stedelijke structuur. Op een autonome locatie buiten het centrum functioneert het als een nieuw stedelijk knooppunt dat de regio activeert. In beide gevallen geldt: goede internationale bereikbaarheid via openbaar vervoer en snelwegen is essentieel.

Een brug tussen bestaande en nieuwe stedelijke structuren

Four Faces is niet zomaar een groot gebouw. Het is een concept dat opnieuw definieert wat een gebied kan zijn. In een wereld waarin stedelijke groei botst op ruimtelijke grenzen, biedt verticale stedenbouw een serieus alternatief. Niet als utopisch idee, maar als concreet en realiseerbaar project met een doorgerekend programma, een heldere bouwlogistiek en een bewezen ontwikkelaar achter het stuur.

George Blom van Blom International is ontwikkelaar en leidend architect. Hij werkt samen met internationale specialisten per locatie, waarbij voor elk project een speciaal bouw- en ontwerpteam wordt samengesteld. Het portfolio van Blom International omvat woning-, zorg- en kantoorprojecten in Nederland en daarbuiten, waaronder succesvolle Air Cargo terminals op internationale luchthavens.

Duurzaamheid is in de bouwwereld allang geen trend meer. Het is een verwachting, van gemeenten, van toekomstige bewoners, en steeds vaker van de markt zelf. Maar wat betekent het in de praktijk, en hoe ver gaat het echt?

Vraag tien projectontwikkelaars wat ze onder duurzaamheid verstaan en je krijgt tien verschillende antwoorden. Zonnepanelen op het dak, een warmtepomp in de meterkast, hout in plaats van beton. Het kan allemaal, maar het is lang niet altijd hetzelfde. Duurzaamheid is een containerbegrip geworden, en juist daarom is het de moeite waard om te kijken wat er achter de woorden zit. Gemeenten spelen daarin een steeds grotere rol. De eisen die aan nieuwe projecten worden gesteld, zijn de afgelopen jaren flink aangescherpt en blijven toenemen. Dat is niet alleen een administratieve last. Het verandert ook de manier waarop goede projecten worden ontworpen. Een project dat duurzaam is, staat sterker in het traject richting vergunning. Het is gewoon een realiteit geworden.

Comfort als drijfveer, besparing als gevolg

Wat opvalt in de praktijk, is dat bewoners duurzaamheid steeds minder vanuit ideologie benaderen en steeds meer vanuit comfort. Niet van het gas af omdat het moet, maar omdat een goed geïsoleerd huis ook gewoon aangenamer is om in te leven. Een gezonder binnenklimaat, minder temperatuurschommelingen, minder geluid van buiten.

Dat zijn de argumenten die mensen overtuigen om te kiezen voor een woning die ook toevallig zuinig is. Er is ook een groep mensen die verder kijkt dan energie alleen. Zij stellen vragen over de materialen die gebruikt worden, over wat er in verf zit en over of er hout, staal of beton in de wanden verwerkt is. Natuurlijke materialen voelen anders aan. En voor sommige mensen kan dat gevoel doorslaggevend zijn

“Een gebouw dat beter geïsoleerd is, heeft een eenvoudigere installatie nodig. Minder techniek, minder onderhoud, minder kosten over de jaren. Dat is de logica van passief bouwen.”

Passief bouwen als gecertificeerde aanpak

Blom International is Passive House Designer, een gecertificeerde titel die verder gaat dan een intentie. Het houdt in dat elk project wordt benaderd vanuit drie principes die elkaar in volgorde opvolgen: eerst een gezond binnenklimaat, dan minimaal energieverbruik, en tot slot zo laag mogelijke kosten over de hele levensduur van het gebouw

In de praktijk betekent dit dat projecten beginnen met passieve voorzieningen zoals goede isolatie en slimme zonwering. Als de schil van een gebouw zijn werk doet, hoef je de installaties minder hard te laten werken. Dat is goedkoper in aanleg, stiller in gebruik en eenvoudiger in onderhoud. Het zijn de details die in de loop van de jaren steeds meer hun waarde bewijzen

De verborgen rekening van duurzaamheid

Er is een paradox in de bouwwereld die weinig mensen hardop benoemen: zonnepanelen worden gepresenteerd als dé duurzame oplossing, maar voor een zeer energiezuinige woning zijn ze niet altijd de beste keuze. Ze vragen om een grotere elektra-aansluiting en moeten na dertig jaar vervangen worden. Aan het einde van de levensduur resteert chemisch afval.

Als je die kosten eerlijk meetelt, ziet het verhaal er anders uit. Dat geldt voor meer materialen en meer keuzes in de bouw. Bouwen is per
definitie een aantasting van de natuur: grond wordt bebouwd, materialen worden geproduceerd, energie wordt verbruikt. De kosten van die aantasting zijn alleen niet altijd zichtbaar op de begroting. Maar ze zijn er wel. Wie duurzaamheid serieus neemt, rekent ze ook mee

Wat er nog moet veranderen

De bouwwereld staat voor een uitdaging die verder gaat dan individuele projecten. Bij elk project zijn tientallen onderzoeken vereist: bodem, water, geluid, stikstof, ecologie. Die onderzoeken kosten tijd en geld, en ze vertragen ontwikkelingen die broodnodig zijn. De woningnood blijft mede daardoor bestaan. Er is behoefte aan betere werkeisen en efficiëntere processen, niet minder zorgvuldig, maar slimmer georganiseerd.

De toekomst van duurzame projectontwikkeling is niet alleen een kwestie van betere materialen of zuinigere installaties. Het gaat uiteindelijk om de vraag of we de aarde die we gebruiken ook kunnen teruggeven. En hoe eerder die vraag leidend wordt in elk project, hoe beter de uitkomst voor bewoners, voor gemeenten, en voor de generaties die na ons komen.

Nederland heeft een structureel probleem en dat biedt kansen

Nederland heeft tot 2030 honderdduizenden extra woningen nodig. De vraag groeit, het aanbod houdt geen gelijke tred en prijzen in steden blijven onder druk staan. Voor beleggers die op zoek zijn naar een tastbare en stabiele investering, is dat een interessante situatie. Vastgoed is schaars en veroorzaakt daarmee een structurele vraag. Het leegstandsrisico is beperkt en een langetermijnrendement is onafhankelijk van beursschommelingen.

Nieuwbouw versus bestaande bouw

Nieuwbouw heeft als belegging een aantal concrete voordelen ten opzichte van bestaand vastgoed. Er is geen achterstallig onderhoud en de energieprestaties zijn hoog. Dat maakt verhuur aantrekkelijk een brede doelgroep en in de eerste jaren zijn de onderhoudskosten laag. Bovendien is een nieuw appartement met een goed energielabel makkelijker te financieren en aantrekkelijker voor huurders die waarde hechten aan wooncomfort en lage energielasten.

“Vastgoed in een groeiende stad met structurele woningnood is een van de meest voorspelbare investeringen die er zijn. Niet spectaculair, maar betrouwbaar.”

Waar Blom International op let bij projectselectie

Niet elke locatie is even interessant als investering. Blom International ontwikkelt bewust in steden en wijken waar de druk op de woningmarkt en bedrijfsmatig vastgoed structureel hoog is: Breda, Apeldoorn en vergelijkbare groeisteden. Binnen die projecten zijn appartementen en bedrijfsunits beschikbaar die als belegging worden gekocht, met stabiele verhuurvraag, professioneel beheer en een duidelijke VvE-structuur.

Of u nu voor het eerst investeert in vastgoed of uw portefeuille wilt uitbreiden: Blom International denkt graag met u mee over welk type investering bij uw situatie past.

Waarom de locatie meer waard is dan het pand

In vrijwel iedere Nederlandse stad speelt hetzelfde proces. Verouderde bedrijfslocaties die ooit aan de rand van een dorp of stad lagen, worden door stedelijke groei steeds vaker onderdeel van het woongebied. Bedrijven verplaatsen naar modernere terreinen, terwijl gemeenten ruimte zoeken voor nieuwe woningen. Hierdoor ontstaat een unieke kans voor de herontwikkeling van bedrijfslocaties.

Voor veel eigenaren lijkt een verouderd bedrijfspand vooral een functioneel gebouw met beperkte waarde. Maar bij herontwikkeling van bedrijfslocaties draait het vaak om iets anders: de grond waarop het pand staat. Binnenstedelijke grond is schaars en wanneer de bestemming verandert van bedrijvigheid naar wonen, kan de waarde van een locatie sterk toenemen.

“De stad is om de industrieterreinen heen gegroeid. Daardoor liggen de beste locaties voor woningbouw precies waar nu nog verouderde bedrijfspanden staan.”

Draagvlak is geen bijzaak, maar een voorwaarde

Herontwikkeling is geen rechttoe-rechtaan proces. Tussen het besluit van een eigenaar en de eerste schop in de grond liggen gemeentelijke procedures, Transformatie van bedrijventerreinen naar woongebied gaat niet vanzelf. De gemeente stelt voorwaarden aan duurzaamheid, parkeeroplossingen en inpassing in de omgeving. Wie met een realistisch plan aan tafel zit en meedenkt over bredere belangen, komt sneller tot een vergunning dan wie puur stuurt op maximale opbrengst. Draagvlak bij gemeente en omwonenden is een voorwaarde voor snelheid, geen bijproduct.

Van verouderde bedrijfslocatie naar toekomstbestendig woongebied

De herontwikkeling van bedrijfslocaties verloopt niet vanzelf. Tussen het eerste initiatief en de daadwerkelijke bouw liggen vergunningen, onderzoeken en overlegmomenten. Blom International combineert ontwikkelervaring met kennis van ruimtelijke procedures om deze trajecten zorgvuldig te begeleiden.

De krachtigste transformatieprojecten behouden daarnaast de geschiedenis van een plek. Bij project Tamboer in Apeldoorn realiseert Blom International 240 appartementen op het voormalige terrein van autobedrijf Tamboer, waarbij de naam behouden blijft. Ook bij De 5 Toetjes van Toet blijft de identiteit van de voormalige bakkerij onderdeel van het nieuwe woonproject.

Zo verandert Blom International verouderde bedrijfslocaties niet alleen in nieuwe woningen, maar in plekken met een verhaal, karakter en toekomstwaarde.

Een naam die iets betekent

Aan de hoek van de Deventerstraat en de Kruizemuntstraat in Apeldoorn ontstaat een bijzonder woonproject met een rijke geschiedenis. Op deze locatie bakten eerst de vader van Jan Toet en later Jan Toet zelf jarenlang hun brood. In 2025 stond hij voor de vraag die steeds meer ondernemers van zijn generatie stellen: wat doe ik nu met deze locatie nu ik geen opvolging heb? Het antwoord is De 5 Toetjes van Toet, een kleinschalig woonproject met vijf duurzame nieuwbouwwoningen waarin het verleden en de toekomst samenkomen.

De naam van het woonproject is meer dan een marketingkeuze. Het is een erkenning van wat deze plek heeft opgebouwd, en van de samenwerking die nodig was om de stap naar herontwikkeling te zetten. Jan Toet verkoopt zijn bakkerij pas op het moment dat de gemeente de vergunning afgeeft. Zo loopt hij geen afbreukrisico tijdens het traject.

Vijf woningen met ruimte en karakter

Binnen dit woonproject variëren de woningen van 103 tot 198 m² gebruiksoppervlakte, met kavels tot 233 m² en minimaal energielabel A++. Elke woning heeft een eigen tuin, meerdere slaapkamers en parkeergelegenheid op eigen terrein. George Blom, gecertificeerd Passive House Designer, tekende voor het ontwerp. Waar mogelijk wordt de bestaande structuur behouden en worden materialen hergebruikt.

“Een locatie die decennialang zijn waarde heeft bewezen, verdient een toekomst die dat verleden erkent.”

Een woonproject op een centrale locatie in Apeldoorn

Dit woonproject in Apeldoorn ligt aan de Deventerstraat, een van de oudste toegangswegen van de stad. Supermarkt, huisarts, treinstation en de A50 bevinden zich op korte afstand, waardoor de woningen een aantrekkelijke combinatie bieden van bereikbaarheid en een rustige woonomgeving.

Voor grondeigenaren en ondernemers die nadenken over de toekomst van hun locatie laat dit woonproject zien hoe een bedrijfslocatie succesvol kan worden getransformeerd naar duurzame nieuwbouw. De 5 Toetjes van Toet bewijst dat herontwikkeling niet alleen nieuwe woningen oplevert, maar ook het karakter en de geschiedenis van een bijzondere plek kan behouden.

Een plek die zijn werk doet

Op de Kolfbaanstraat in Breda realiseert Blom International 64 moderne garageboxen. De locatie ligt net buiten de singels, in de rustige woonwijk Tuinzicht, maar met een directe verbinding naar het centrum. Dat maakt het aantrekkelijk voor een breed publiek: de ondernemer die opslagruimte zoekt dicht bij zijn klanten, de particulier die zijn camper veilig wil stallen, of de belegger die op zoek is naar een tastbaar en stabiel bezit.

Toegang via een elektronische poort, camerabewaking en terreinverlichting zorgen voor een veilige omgeving. Wat hier wordt opgeslagen, is goed beschermd.

Kwaliteit die je ziet en voelt

Er zijn drie typen units: de Superbox van 100 m² over twee bouwlagen, een garagebox van 19 tot 55 m² voor opslag of werkruimte, en afgesloten parkeerplaatsen van 16 tot 36 m² voor auto’s, bestelbussen en campers. Alle boxen worden opgeleverd met een geïsoleerde betonnen vloer, kalkzandstenen wanden, geïsoleerd dak en standaard LED-verlichting. Nagenoeg turn-key, zodat u er direct gebruik van kunt maken.

“Een goed gelegen garagebox in een groeiende stad is een stabiele investering met weinig onderhoud en structurele vraag.”

Interessant als investering

De boxen worden geleverd als appartementsrechten, met een VvE die het gezamenlijk beheer en de beveiliging van het terrein regelt. Garageboxen vragen weinig onderhoud, zijn breed verhuurbaar en hebben een laag leegstandsrisico. In een stad als Breda, waar de druk op ruimte toeneemt en de vraag naar betaalbare opslag structureel hoog is, is een goed gelegen box een nuttig bezit met stabiel rendement.

Het moment van aankoop is alles

Veel projectontwikkelaars kopen een locatie zodra ze potentie zien. De eigenaar ontvangt zijn geld, het risico verschuift en wat er daarna gebeurt is niet meer zijn zorg. Maar voor de eigenaar betekent dit dat hij zijn locatie verkoopt vóórdat de werkelijke waarde ervan is bewezen.

Blom International werkt anders. We kopen een locatie pas op het moment dat de omgevingsvergunning onherroepelijk is. Komt de vergunning er niet, dan is er geen deal. Komt de vergunning er wél, dan is de waarde bewezen en wordt dat ook in de prijs weerspiegeld. De eigenaar loopt gedurende het hele traject geen enkel afbreukrisico.

“Er zijn situaties waarbij de grond meer waard is dan de bedrijfsfunctie die erop zit. Dan is niet het gebouw het kapitaal, maar de vierkante meters eronder.”

Kennis van het traject is de echte toegevoegde waarde

Herontwikkeling is geen rechttoe-rechtaan proces. Tussen het besluit van een eigenaar en de eerste schop in de grond liggen gemeentelijke procedures, bestemmingsplanwijzigingen, participatietrajecten en technische onderzoeken. Wie dat traject niet kent, maakt fouten die tijd en geld kosten.

Blom International heeft dit traject bij uiteenlopende projecten doorlopen: in binnen- en buitenland, van Luchtvracht centra tot appartementenprojecten. Die ervaring betekent dat obstakels eerder worden gezien en de juiste keuzes op het juiste moment worden gemaakt.

Geen snelle deal, maar de juiste uitkomst

Waar andere partijen zich richten op een snelle aankoop, richt Blom International zich op de beste uitkomst voor de eigenaar. Door pas te kopen wanneer alle voorwaarden zijn vervuld, krijgt een locatie de kans om zijn volledige ontwikkelpotentie te bereiken. Zo zorgt Blom International ervoor dat ondernemers en grondeigenaren niet alleen hun bedrijf, maar ook hun vastgoed tegen de juiste waarde kunnen afronden.

Voor veel ondernemers staat het grootste vermogen niet op de bank, maar is het deel van het land waarop ze staan. De grond en het pand waarin ze decennialang hebben gewerkt, kunnen aan het einde van de carrière het meest waardevol zijn. Maar dan moet je wel weten hoe je ermee omgaat

Een bakker of slager die zijn winkel sluit. Een aannemer die zijn bedrijventerrein achterlaat. Een garagebedrijf op een hoek die al vijftig jaar hetzelfde uitzicht heeft. In heel Nederland staan tienduizenden bedrijfslocaties op een kantelpunt: de eigenaar gaat met pensioen, maar een opvolger is er niet. Het is een stille maar ingrijpende trend. Vooral in sectoren waar vakmanschap centraal staat, zoals de bakker, de slager, het ambachtsbedrijf, zien kinderen wat hun ouders dag in dag uit doen en besluiten ze een ander leven te kiezen. Maar dan moet je wel weten hoe je ermee omgaat. Een bedrijfspand verkopen is namelijk niet alleen een zakelijke beslissing, maar vaak ook de belangrijkste financiële keuze aan het einde van een ondernemerscarrière.

De locatie als pensioensvoorziening

Wat veel ondernemers zich niet altijd bewust zijn, is dat hun bedrijfspand en de grond eronder vaak de grootste financiële troef zijn die ze bezitten. Dit is voor velen de allerlaatste keer dat er serieus vermogen te verzilveren valt. Dat gegeven maakt de keuze rondom de verkoop of herontwikkeling van een bedrijfslocatie zwaarder dan ze misschien aanvankelijk verwachten. Soms wordt het bedrijf verkocht terwijl het gebouw in eigen bezit blijft. De activiteiten gaan naar een nieuwe eigenaar, maar de ondernemer blijft eigenaar van het vastgoed en verhuurt het. Aan de buitenkant verandert er niets, alleen de naam op de rekening. Het levert een stabiele huurstroom op, maar het potentieel van de locatie blijft dan vaak volledig onbenut.

Voor veel ondernemers is een bedrijfspand verkopen meer dan het overdragen van een gebouw. Het gaat om het verzilveren van jarenlang opgebouwd vermogen en het maken van de juiste keuze voor de toekomst.

“Er zijn situaties waarbij de grond meer waard is dan de bedrijfsfunctie die erop zit. Dan is niet het gebouw het kapitaal, maar de vierkante meters eronder.”

Verouderd vastgoed op de verkeerde plek

Veel van deze bedrijfslocaties bevinden zich in een omgeving die intussen veranderd is. Een pand dat ooit aan de rand van een woonwijk lag, zit nu midden in de bebouwing. De omliggende straten zijn woonstraten geworden waar bedrijven minder goed tussen passen. De gebouwen zelf zijn verouderd en vragen om forse investeringen als ze bedrijfsmatig in gebruik blijven. Veel ondernemers kiezen steeds vaker voor modernere bedrijventerreinen met betere faciliteiten.

Dat maakt van dit soort locaties interessante kansen voor herontwikkeling. Niet vanwege de gebouwen die erop staan, maar ondanks de gebouwen. De grondpositie, de ligging in de stad, de bereikbaarheid: dat zijn de factoren die tellen. Op het moment dat een groter bouwvolume mogelijk is, of dat er een bestemming op kan komen die meer vraag genereert dan de huidige, verandert de economische waarde volledig.

Wat bepaald de waarde echt?

De toegestane bestemming is voor een locatie van levensbelang. Als er honderd woningen op een kavel gebouwd mogen worden, is die grond mogelijk meer waard dan een perceel waarop de bestemming alleen een bedrijfsgebouw toelaat. Maar veel eigenaren weten niet precies welke potentie hun locatie heeft, of ze onderschatten de stappen die nodig zijn om die potentie te realiseren. Herontwikkeling kost tijd en hoeveel tijd hangt af van het ambitieniveau. Wie een project realiseert dat goed past in de omgeving en draagvlak heeft bij de gemeente en omwonenden, komt sneller verder dan wie het onderste uit de kan wil halen en daardoor op weerstand stuit. Neuzen in dezelfde richting krijgen is een vak op zich.

Waarom de juiste partner het verschil maakt

Blom International werkt anders dan de meeste partijen in dit speelveld. Ze kopen een locatie niet op het moment van ondertekening, maar pas op het moment dat de omgevingsvergunning onherroepelijk is. Dat betekent dat de ondernemer geen afbreukrisico loopt tijdens het traject. Wie zijn locatie zelf wil ontwikkelen, moet investeren, risico nemen en de bureaucratie doorworstelen. Wie direct wil verkopen, geeft vaak een aanzienlijk deel van de waarde prijs.

Blom neemt dat risico over, zonder dat de eigenaar direct genoegen hoeft te nemen met een te lage prijs. Zo kan een locatie die decennialang de ruggengraat van een bedrijf was, aan het einde van de carrière alsnog zijn volledige potentieel waarmaken. Als pensioen, als erfenis, of als afronding van een ondernemersleven. Met de juiste begeleiding wordt een bedrijfspand verkopen niet alleen eenvoudiger, maar ook financieel aantrekkelijker doordat het volledige potentieel van de locatie optimaal wordt benut.

Van trend naar vanzelfsprekendheid

Groen is bouwsteen. Dat zie je terug in steeds meer nieuwbouwprojecten. Groene gevels, vegetatiedaken en binnenterreinen met bomen zijn allang geen luxe meer, maar een vast onderdeel van het ontwerp. Dat is geen toeval. Gemeenten stellen steeds vaker eisen aan de hoeveelheid groen in nieuwe gebouwen en bewoners waarderen een groene leefomgeving enorm. Groen is bouwsteen voor een gezondere, leefbaardere en klimaatbestendige omgeving.

In steden neemt hittestress toe. Versteende wijken zorgen ervoor dat warmte wordt vastgehouden en water snel afgevoerd wordt. Groene gevels, daken en natuurlijk ook tuinen werken als een natuurlijke buffer: ze koelen de omgeving, houden het regenwater vast en bieden leefruimte voor insecten en vogels. Zo draagt groen als bouwsteen direct bij aan biodiversiteit, waterbeheer en een toekomstbestendige leefomgeving, thema’s die steeds hoger op de politieke agenda staan.

“Groen is pas echt waardevol als het goed bereikbaar, bruikbaar én verbonden is met de omgeving. Een potje op het balkon is mooi, maar geen oplossing.”

Wat het oplevert voor bewoners en beleggers

Gebouwen met gevelbegroeiing en groene buitenruimtes scoren beter op woonbeleving en worden gemiddeld sneller verkocht of verhuurd. Bovendien zijn de energieprestaties doorgaans beter: beplanting op de gevel werkt isolerend, vermindert de koelbehoefte in de zomer en draagt bij aan een aangenamer binnenklimaat. Voor beleggers betekent dat lagere servicekosten, een stabieler verhuurrendement én vastgoed dat beter aansluit op de steeds strengere duurzaamheidsambities van gemeenten en gebruikers.

Hoe Blom International hiermee omgaat

Bij een studie als de Markendaalseweg in Breda is groen geen bijgedachte, maar een uitgangspunt. Verticale beplanting, groene daken en waterberging zijn al in de schetsfase meegenomen, zodat ze een integraal onderdeel vormen van het ontwerp. George Blom integreert duurzaamheid en natuurinclusief bouwen structureel in het planproces, niet als extra, maar als onderdeel van goed bouwen. Zo ontstaan plannen die niet alleen aantrekkelijk zijn voor vandaag, maar ook voorbereid zijn op de eisen en uitdagingen van de toekomst.

Een studie die verder reikte dan de locatie

De locatie van Van Klein Fietsen aan de Markendaalseweg in Breda is een plek die schreeuwt om ontwikkeling. Blom International maakte een studie voor deze locatie, maar de aankoop ging uiteindelijk niet door. Wat die studie wél deed: ze maakte duidelijk dat de naastgelegen kadasterlocatie onlosmakelijk verbonden is met dit verhaal. Een gemiste kans dat deze twee locaties uiteindelijk los van elkaar zijn ontwikkeld.

In het gecombineerde plan zouden anderhalf keer zoveel woningen gerealiseerd kunnen worden, een substantieel programma op een locatie die dat volledig aankan, midden in stedelijke weefsel van Breda.

“Tegenover de parkeergarage met de groene gevel zou dit plan de ambitie van Breda Stad in het Park onderstrepen, twee groene gevels die elkaar aankijken over het water van de weer open gegraven gedempte haven.”

Stedenbouw die klopte

De woontoren in het plan vormt een ensemble met de toren aan de overkant van de straat en de toren op het naastgelegen binnenterrein. Drie torens die elkaar versterken zonder elkaar te verdringen, dat is stedenbouw die klopt. De Odilia van Salmstraat wordt in het plan overkluisd, waardoor de wand van de Markendaalseweg een rustige, samenhangende gevel krijgt. De straat zelf wordt rustiger: alleen wie er moet zijn, merkt de toegang op.

Wat de studie Markendaalseweg laat zien

Parkeren lost het plan op in een ondergrondse parkeergarage, zodat het maaiveld vrij blijft voor groen en ontspanning. De groene gevel aan de studie Markendaalseweg zou, tegenover de bestaande parkeergarage, de ambitie van Breda als Stad in het Park concreet en zichtbaar hebben gemaakt. Deze studie is niet gerealiseerd, maar deze studie toont hoe een locatie zijn potentieel kan waarmaken wanneer losse percelen als één geheel worden gezien.