Een studie die verder reikte dan de locatie

De locatie van Van Klein Fietsen aan de Markendaalseweg in Breda is een plek die schreeuwt om ontwikkeling. Blom International maakte een studie voor deze locatie, maar de aankoop ging uiteindelijk niet door. Wat die studie wél deed: ze maakte duidelijk dat de naastgelegen kadasterlocatie onlosmakelijk verbonden is met dit verhaal. Een gemiste kans dat deze twee locaties uiteindelijk los van elkaar zijn ontwikkeld.

In het gecombineerde plan zouden anderhalf keer zoveel woningen gerealiseerd kunnen worden, een substantieel programma op een locatie die dat volledig aankan, midden in stedelijke weefsel van Breda.

“Tegenover de parkeergarage met de groene gevel zou dit plan de ambitie van Breda Stad in het Park onderstrepen, twee groene gevels die elkaar aankijken over het water van de weer open gegraven gedempte haven.”

Stedenbouw die klopte

De woontoren in het plan vormt een ensemble met de toren aan de overkant van de straat en de toren op het naastgelegen binnenterrein. Drie torens die elkaar versterken zonder elkaar te verdringen, dat is stedenbouw die klopt. De Odilia van Salmstraat wordt in het plan overkluisd, waardoor de wand van de Markendaalseweg een rustige, samenhangende gevel krijgt. De straat zelf wordt rustiger: alleen wie er moet zijn, merkt de toegang op.

Wat de studie Markendaalseweg laat zien

Parkeren lost het plan op in een ondergrondse parkeergarage, zodat het maaiveld vrij blijft voor groen en ontspanning. De groene gevel aan de studie Markendaalseweg zou, tegenover de bestaande parkeergarage, de ambitie van Breda als Stad in het Park concreet en zichtbaar hebben gemaakt. Deze studie is niet gerealiseerd, maar deze studie toont hoe een locatie zijn potentieel kan waarmaken wanneer losse percelen als één geheel worden gezien.