Waarom de gemeente als partner zo’n bepalende rol speelt

Wie een locatie wil herontwikkelen, ontkomt niet aan de gemeente. Zij bepaalt wat er op een locatie binnen of buiten de bebouwde kom gebouwd mag worden via het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning. Zonder haar medewerking gaat er niets. Maar de gemeente is ook meer dan een instantie die stempelt of weigert, ze is een partij die belangen heeft, doelen nastreeft en bereid is om mee te denken als het plan goed in elkaar zit.

In de praktijk legt een projectontwikkelaar vroeg in het traject contact met de gemeente om de haalbaarheid van een plan te toetsen. Wordt er groen licht gegeven, dan volgen afspraken. Vaak vastgelegd in een intentieovereenkomst of samenwerkingsovereenkomst. Daarin staat wat de gemeente als partner doet, wat de ontwikkelaar doet, en op welke termijn.

“Wie met een realistisch plan aan tafel zit en meedenkt over bredere belangen, komt sneller tot een vergunning dan wie alleen stuurt op maximale opbrengst.”

Wat de gemeente verwacht en wat u mag verwachten

Gemeenten stellen steeds hogere eisen aan nieuwbouwplannen: duurzaamheid, parkeeroplossingen, betaalbare woningen en inpassing in de omgeving staan hoog op de agenda. Wie daar van tevoren rekening mee houdt en pro-actief communiceert, versnelt het vergunningstraject aanzienlijk. Omgekeerd mag een ontwikkelaar van de gemeente betrouwbaarheid en zorgvuldigheid verwachten en bij goed onderbouwde plannen ook actieve medewerking.

Hoe Blom International dit aanpakt

Blom International koopt een locatie pas nadat de omgevingsvergunning onherroepelijk is. Dat betekent dat er precies bekend is wat er mogelijk is vóórdat er geld over tafel gaat. Voor grondeigenaren is dat een belangrijk voordeel: er is geen risico als het plan toch niet door de gemeente wordt goedgekeurd. En voor de gemeente geldt: Blom International zit aan tafel met plannen die haalbaar zijn, niet met wensenlijstjes. Een succesvolle gebiedsontwikkeling begint met goede samenwerking. Blom International denkt bij elk project aan de gemeente als partner.